十年?yáng)|成西就 TA給出2023主城之上最后的封藏

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2023/07/26

經(jīng)過(guò)2022年房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻，2023年上半年內(nèi)地房企中市值超2000億的，只剩下一家--華潤(rùn)置地。

國(guó)內(nèi)的樓市，已經(jīng)悄然從粗放式擴(kuò)展，轉(zhuǎn)向了比拼產(chǎn)品和區(qū)位的下半場(chǎng)。沒(méi)有兩把刷子的房企注定只有被淘汰的命運(yùn)。

2023年，華潤(rùn)置地再度重倉(cāng)斷檔多年的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，這個(gè)低調(diào)的老大哥重新彰顯出自己的態(tài)度。

到底是企業(yè)的勇氣，還是品牌的再次擴(kuò)張，回答這個(gè)問(wèn)題之前，不妨先探究一下這個(gè)已在太原深耕十年的房企是如何穩(wěn)扎穩(wěn)打在浪濤中站上頂尖，熠熠發(fā)光。

對(duì)華潤(rùn)置地的推崇甚至敬意

源自對(duì)城市價(jià)值的創(chuàng)造

對(duì)樓市有所了解的朋友都知道，華潤(rùn)置地用自身體系內(nèi)對(duì)品質(zhì)近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持，帶來(lái)的紫雲(yún)府，是足以升維整個(gè)板塊，乃至帶動(dòng)樓市振興的“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目。

紫雲(yún)府于2020年入市，剛好是樓市進(jìn)入低谷時(shí)期的頭一年。一方面是疫情三年，消費(fèi)降級(jí)，人民收入減少甚至失業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值出現(xiàn)下滑；另一方面樓市調(diào)控，活下去成為房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)面前的一道難題。

“當(dāng)潮水退去的時(shí)候，才知道誰(shuí)在裸泳”。

堪稱樓市至暗時(shí)刻的三年，紫雲(yún)府不為所動(dòng)，連續(xù)三年霸屏太原樓市銷冠，累計(jì)銷售56億元+。當(dāng)我們當(dāng)大家都在保交付、活下去，紫雲(yún)府則是將交房提前至2024年7月30日，給這個(gè)黯淡的市場(chǎng)注入一束明媚的光。

華潤(rùn)置地不僅僅是太原樓市的風(fēng)向標(biāo)，可以不斷打造城市現(xiàn)象級(jí)商業(yè)地標(biāo)，而且還具備后期招商、運(yùn)營(yíng)的能力，提升城市能級(jí)。

比如，華潤(rùn)置地在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)匠心打造的城市封面級(jí)作品…

2013年7月18日，被譽(yù)為“共和國(guó)長(zhǎng)子”的華潤(rùn)，以20.125億獨(dú)攬?zhí)虚L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)251畝地塊。

6年前的太原，正處在第二次發(fā)力前夜，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)尚且荒蕪，長(zhǎng)風(fēng)西大街也不如現(xiàn)在國(guó)際范，太原人無(wú)法想象，華潤(rùn)置地拿地這一舉動(dòng)，帶來(lái)的將是滄海桑田的巨變。

但是，作為當(dāng)時(shí)首次進(jìn)入太原的華潤(rùn)置地，卻深知地塊對(duì)于太原城市建設(shè)的重要性，決定斥資30億元人民幣打造太原新地標(biāo)。

直到萬(wàn)象城2018年正式開(kāi)業(yè)，很多人才意識(shí)到，華潤(rùn)置地已經(jīng)重塑了整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的城市界面。

華潤(rùn)置地不像其他開(kāi)發(fā)商單純蓋樓、賣樓，“做一錘子買賣”，而是充分發(fā)揮企業(yè)責(zé)任，每進(jìn)入一個(gè)地方就會(huì)與一座城市共生長(zhǎng)。

如果說(shuō)要找一個(gè)很好的與城市共融的范本，我腦子里一定第一反應(yīng)的就是：鐘樓街。

作為九朝古都的太原，也是歷史文化積淀最為厚重的地方，如何在這樣的歷史古都讓商業(yè)呈現(xiàn)出城市生活感便成為最重要的課題。

無(wú)論是置身古建筑中的——鐘寶兒，還是為了吸引年輕用戶而增添的潮玩元素。新舊的巧妙融合讓街區(qū)與古建之間形成邊界消融。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活將現(xiàn)代商業(yè)和歷史建筑相互融合在一起，可玩可逛，原來(lái)被人遺忘的老街儼然已經(jīng)成了太原的第一網(wǎng)紅打卡地。

在招商運(yùn)營(yíng)方面，鐘樓街超55%為山西首店和旗艦店，形成了兼具吸引力和獨(dú)特性的品牌矩陣，讓人們無(wú)論踏進(jìn)哪家店鋪，都能享受到歷史文化與摩登生活交織的優(yōu)享生活空間。

在華潤(rùn)萬(wàn)象生活的精細(xì)運(yùn)營(yíng)之下，鐘樓街已多次獲得央視、新華網(wǎng)、中新社等國(guó)家級(jí)媒體曝光。

最耐得住寂寞的大哥？

要么不做，要做就做區(qū)域內(nèi)的“當(dāng)世絕品”

華潤(rùn)置地在太原的發(fā)展，走的是一條沒(méi)人走過(guò)的路，尤其在“建綜合體”和“造中心”這條艱難而長(zhǎng)的路上，幾乎找不到同路人。

原因很簡(jiǎn)單，綜合體很燒錢，要做好耗時(shí)、耗精力；漫長(zhǎng)的建設(shè)只是開(kāi)始，后面的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)過(guò)程才是真正的考驗(yàn)。

所以我們可以看到，華潤(rùn)置地同樣把這種“潛心經(jīng)營(yíng)”放到了整個(gè)太原的開(kāi)發(fā)節(jié)奏上。

捋了一遍華潤(rùn)置地在太原的成績(jī)單：開(kāi)發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目且盤盤皆傳奇。

▌華潤(rùn)萬(wàn)象城，是太原最頂級(jí)的商場(chǎng)

▌華潤(rùn)大廈，是太原最豪華的寫字樓

▌華潤(rùn)悅府，是整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的龍頭

▌華潤(rùn)·中海·幸福里，是迎澤大街的扛把子

▌華潤(rùn)昆侖御，是南內(nèi)環(huán)內(nèi)城最稀缺的頂豪

▌華潤(rùn)公元九里，是太原近幾年的明星樓盤

▌首開(kāi)·華潤(rùn)·紫雲(yún)府，是連續(xù)三年霸榜的銷冠

很多人已經(jīng)把擁有一套華潤(rùn)置地的住宅作為自己的終極置業(yè)目標(biāo)。

整個(gè)太原市場(chǎng)，對(duì)華潤(rùn)置地的產(chǎn)品力認(rèn)知，在我看來(lái)仍舊是不夠的。

這家房企太低調(diào)了，它所真正擅長(zhǎng)的是【打造市場(chǎng)差異化的城市標(biāo)桿】。

一句話，要么不做，要做就做區(qū)域內(nèi)的“當(dāng)世絕品”。

長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最后一塊住宅地

華潤(rùn)置地致敬太原頂豪壓軸之作

2023年是華潤(rùn)置地進(jìn)入太原的第十個(gè)年頭，低調(diào)的老大哥終于出手了，果然要么不出手，一出手就是“王炸”！華潤(rùn)置地頂豪級(jí)新項(xiàng)目落地太原富豪們鐘意的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)。

長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)不必贅述，創(chuàng)造了太原市多個(gè)標(biāo)桿，如太原城市界面最佳的區(qū)域、太原西部城市中心、對(duì)標(biāo)世界級(jí)的濱水商務(wù)區(qū)等。

從五大館的建成，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)成為太原新的文化客廳；到市房地局、檔案館、市中級(jí)人民法院等60多個(gè)政務(wù)機(jī)關(guān)紛紛南遷至此，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)提檔升級(jí)太原新的政務(wù)中心；再到萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)商業(yè)勢(shì)頭賽過(guò)河?xùn)|長(zhǎng)風(fēng)親賢，成為太原TOP級(jí)商圈……

位居城市“天元”位置，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)不僅濃縮了太原汾河景觀、人文，更是集合了商業(yè)、商務(wù)、政務(wù)和各類城市級(jí)配套資源，是太原人心中的城市價(jià)值塔尖。

近年來(lái)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊更是太原豪宅主場(chǎng)中的核心。這里頭部級(jí)開(kāi)發(fā)商扎堆，都拿出了自己的豪宅高配，更是吸引了一大批太原塔尖人群在此置業(yè)，形成了太原的塔尖圈層。

買入長(zhǎng)風(fēng)西，近年來(lái)不僅僅被認(rèn)為是身份的象征、實(shí)力的體現(xiàn)，更是市場(chǎng)的共識(shí)。

塔尖購(gòu)房者感到最遺憾的莫過(guò)于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)本身已沒(méi)有新項(xiàng)目在售，不然必遭爭(zhēng)搶。而本次華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目的出現(xiàn)，將彌補(bǔ)這份遺憾！

簡(jiǎn)單總結(jié)：無(wú)可比擬的燙金地段，征服塔尖的圈層，這就是華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目未亮相先火的底氣。

當(dāng)然，想要實(shí)現(xiàn)超越市場(chǎng)，自身的努力也必不可少，華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目究竟隱藏了怎樣的奧秘？

PART.1

項(xiàng)目區(qū)位如何？

華潤(rùn)置地新項(xiàng)目不偏不倚地處在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)部，和周邊其他樓盤不同的是，未來(lái)下樓就可以漫步長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)五大場(chǎng)館、萬(wàn)象城，感受太原都市魅力。

PART.2

項(xiàng)目景觀如何？

華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)地塊毗鄰汾河公園、和園，如此核心地段坐擁雙公園還有誰(shuí)？

不僅如此，地塊又兼具了河景房的優(yōu)勢(shì)。華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目地塊恰恰位于汾河中心地帶留白處，頭排近距離親河地塊，具有不可復(fù)制的稀缺屬性，頂豪配置顯露無(wú)疑。

可以想象，居住在此，舒適度直接拉滿，就連朋友都投來(lái)了羨慕的眼神。

PART.3

項(xiàng)目稀缺性如何？

要知道，近十年來(lái)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)一直處于斷供狀態(tài)，在售樓盤也僅僅只是分布于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊，這種狀態(tài)下長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)冒出一個(gè)全新的住宅盤，你說(shuō)是不是賺足了眼球？

注意了，華潤(rùn)置地這塊地不同于其他樓盤，而是整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)唯一一處二類住宅用地，稀缺程度不言而喻。

要知道，太原市長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)土地用途均為商業(yè)用地，寸土寸金，區(qū)域內(nèi)已建成的容積率高于4.5的樓盤屬于正常現(xiàn)象。

而位居長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最后一塊住宅地塊，緊鄰城市快速路南中環(huán)、濱河西路，同時(shí)直臨汾河的華潤(rùn)置地新項(xiàng)目，其容積率為3.76，是整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)宜居性極高的地塊。

遵循置業(yè)鐵律：買入稀有產(chǎn)品，在這一點(diǎn)置業(yè)邏輯上，項(xiàng)目完全沒(méi)問(wèn)題。

當(dāng)下整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)西群雄爭(zhēng)霸，究竟誰(shuí)能拔得頭籌？隨著華潤(rùn)置地執(zhí)掌長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最后一塊住宅用地的出現(xiàn)，猶如一個(gè)深水“炸彈”，撼動(dòng)了整個(gè)太原！

PART.4

項(xiàng)目產(chǎn)品如何？

根據(jù)太原市行政審批服務(wù)管理局公布的華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目規(guī)劃顯示，華潤(rùn)置地?cái)M在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)打造直臨汾河的天幕大平層產(chǎn)品，并配建獨(dú)立商業(yè)綜合體、寫字樓、幼兒園、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等，配套豐富，由此可見(jiàn)并不是打造單一住宅，又是一個(gè)可以提升城市維度的綜合體！

每一個(gè)國(guó)際化大都市，都有自己的頂豪代表作品。

紐約曼哈頓one57、上海湯臣一品等不只是一套昂貴的居所，更是代表一座城市的人居高度，甚至可以代言一座城市。

我們?cè)倏刺@座發(fā)展中的國(guó)際大都市始終缺乏一座城市級(jí)豪宅。構(gòu)建一座代表太原人居高度的豪宅這一歷史性使命，最終被華潤(rùn)置地扛在了肩上。

位居太原價(jià)值之巔，此番華潤(rùn)置地出品的新項(xiàng)目必將成為太原未來(lái)城市代言級(jí)、收藏級(jí)的豪宅壓軸之作。

下一個(gè)十年

仍然可以選擇相信華潤(rùn)置地

為什么我如此看好華潤(rùn)置地長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)新地塊？拋開(kāi)區(qū)位價(jià)值不說(shuō)，華潤(rùn)置地品牌本身就是一個(gè)很牛的buff加持。

圈內(nèi)只要一聊起華潤(rùn)，只能用很牛來(lái)形容，紅色背景，多元素超級(jí)大央企，心里眼里都是滿滿的羨慕！

記住幾個(gè)關(guān)鍵詞——

華潤(rùn)被列為國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)、2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第70位、下屬企業(yè)近2000家，員工37萬(wàn)+人。

一句話：華潤(rùn)，頭部央企里的“龍頭”。

央企的背景和高度，決定這家企業(yè)的眼界和高度，也和大多數(shù)房企不一樣。

華潤(rùn)置地在太原篤行的十年給市場(chǎng)傳遞的信心是：再漫長(zhǎng)的歲月，華潤(rùn)置地都會(huì)給你兌現(xiàn)有品質(zhì)的交付承諾。

這也是我，十年間持續(xù)近距離觀察這家企業(yè)在山西發(fā)展的媒體人，對(duì)華潤(rùn)置地的看法：下一個(gè)十年，依然可以相信華潤(rùn)置地。

因?yàn)槿A潤(rùn)置地在太原已經(jīng)展現(xiàn)了強(qiáng)大的市場(chǎng)兌現(xiàn)力、商業(yè)運(yùn)營(yíng)力、資源整合力、產(chǎn)品打造力和物業(yè)服務(wù)力。而紅色央企的背景，龐大的華潤(rùn)置地系統(tǒng)，讓華潤(rùn)置地足以在地產(chǎn)巨變中去抵擋大風(fēng)大浪。