招商蛇口實力矚目，綜合體地標版圖不斷擴張！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2024/01/31

近年來，招商蛇口在業(yè)績穩(wěn)增長的同時，綜合發(fā)展模式持續(xù)發(fā)力，重點聚焦開發(fā)業(yè)務(wù)、城市服務(wù)、資產(chǎn)運營三類業(yè)務(wù)，推動企業(yè)開發(fā)規(guī)模、價值經(jīng)營、創(chuàng)新競爭力齊頭并進。

在整體市場承壓，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)普遍遭遇業(yè)績增長瓶頸、深陷負增長困局背景下，招商蛇口通過整合綜合開發(fā)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源，已打造出諸多城市級的綜合體地標項目。

2022年以來，招商蛇口匹配戰(zhàn)略目標與轉(zhuǎn)型方向，調(diào)整明確三類業(yè)務(wù)，即開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營、城市服務(wù)。

開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2019年至今招商蛇口全口徑銷售排名每年保持穩(wěn)步提升，2020年從2019年第12位躍入中國房地產(chǎn)企業(yè)前10強，隨后在2021年再次提升3位，排名第7，截至2023年前11月，招商蛇口全口徑銷售金額2708.6億元，排中國房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售第5。表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他規(guī)模房企。

資產(chǎn)運營方面，2022年至2023年，招商商管深耕持有業(yè)務(wù)，兼顧輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)規(guī)模年均增速近30%。在高瞻遠矚的戰(zhàn)略指引和腳踏實地的精心耕耘下，招商蛇口資產(chǎn)運營營收占比從2022年的2.31%提升至2023年上半年的5.32%。

在房地產(chǎn)行業(yè)新形勢新變局之下，招商蛇口中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)取得一定的成果。究其緣由，主要還是在全鏈條綜合開發(fā)、城市升級產(chǎn)業(yè)資源整合等能力下招商蛇口具備諸多業(yè)內(nèi)同行難以復(fù)制的優(yōu)勢屬性，借此不僅可以在業(yè)務(wù)拓展方面穩(wěn)步革新，更能成功在核心城市逐步擴張版圖，打造出諸多城市級的綜合體地標。

從2013年開業(yè)的深圳海上世界，到2022年亮相的廈門海上世界，再到上海招商璀璨城市，招商蛇口正在全國范圍內(nèi)快速落子。

與以往“快速復(fù)制的商業(yè)地產(chǎn)模式”不同，招商蛇口在綜合體打造上不著眼于復(fù)制城市地標，而是結(jié)合城市之所需，提供招商蛇口之所能，因地制宜地塑造符合時代特征、地域文化和項目稟賦的特色項目。

招商蛇口半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2023年上半年，招商蛇口36個集中商業(yè)項目平均出租率達95%，多個項目滿租。

正是因為招商蛇口秉持“業(yè)務(wù)聚焦、有進有退、主輔有別和輕重并舉”的發(fā)展策略，不同區(qū)域不同項目規(guī)劃，產(chǎn)品與項目的側(cè)重點各不相同，在助力城市豐盛發(fā)展，豐富市民美好生活的同時也彌補了區(qū)域的短板提供了更豐富的選擇，才使其成功打造出了多個“逢開必火”的綜合體項目。

在招商蛇口的中長期轉(zhuǎn)型規(guī)劃中，通過提升資產(chǎn)運營在收入及利潤中的占比，能夠更好地形成穩(wěn)健均衡的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

在聚焦培育第二成長曲線的過程中，招商蛇口又通過持續(xù)挖掘開發(fā)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)的客戶資源優(yōu)勢，打造城市服務(wù)生態(tài)圈，鞏固差異化競爭力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展模式，2023年至今，政策面陸續(xù)出臺多項利好舉措，經(jīng)營和財務(wù)狀況越穩(wěn)健的房企，越能優(yōu)先從利好政策中受益，招商蛇口圍繞開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營、城市服務(wù)三大類業(yè)務(wù)，輕重結(jié)合，租購并舉，目前無論經(jīng)營還是財務(wù)表現(xiàn)均屬于行業(yè)優(yōu)秀水平，未來也將會有更長足的發(fā)展。

相關(guān)數(shù)據(jù)來源：招商蛇口官網(wǎng)及官方數(shù)據(jù)信息

城市在發(fā)展，招商與城市共成長。招商蛇口入晉三載時光飛逝而過，地處汾東新區(qū)的招商時代主場，配套逐日完善，大城居住氛圍日益濃厚。

△一期園林景觀實景圖

△一期園林景觀實景圖

簽約的青年路小學（已封頂）、北京京師幼學幼兒園（已封頂）、太原第二座中正天街（在建中）環(huán)伺家門口；直線距離約1公里內(nèi)，有汾東大街、北大第一醫(yī)院（太原醫(yī)院）等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞。

△園林景觀效果圖

不僅如此，咫尺汾河水岸觀景帶的招商時代主場三期通過對城市人居品質(zhì)園林的深度理解，提取汾河水岸元素，注入汾河自然美學，探尋景觀細節(jié)的打造。規(guī)劃“一環(huán)兩軸三園多境”的設(shè)計理念，匠心打造約7.6萬㎡全齡共享景觀，構(gòu)筑滿足家庭的景觀智慧社區(qū)，讓業(yè)主于約700米自在慢跑道、汾河會客廳、森趣自然、茶歇花園等歸家風景中邂逅美好品質(zhì)生活。

△樣板間實景圖

44載砥礪前行，招商蛇口始終秉承著對美好生活的追求和向往，以人為本鑄精品，不斷地為人居所需匠造品質(zhì)空間，三期闊景舒居，著重從物理環(huán)境影響心理素質(zhì)的考慮，兼顧精神層面和物質(zhì)層面，從細節(jié)入手增強居家收納功能性；升級生活系統(tǒng)——人工智能、智能安防、智能家居、智能門鎖等環(huán)節(jié)；精研家裝打造，呈現(xiàn)高質(zhì)量智慧社區(qū)，煥新理想住所體驗。

△樣板間實景圖

特意從生活實際應(yīng)用的層面，反復(fù)考量功能的豐富性、生活動線的合理性，匠心打造建面約88㎡、103㎡、117㎡、128㎡四大創(chuàng)新戶型，嚴苛布局，升級空間，增加LDKG社交餐客廳、1.5衛(wèi)、客廳通透大尺度設(shè)計等，全功能多重戶型面積段，適配人生主場多樣生活需求！為置業(yè)人群全方位考究，于細節(jié)中譜寫理想生活。

招商時代主場三期闊景舒居，全城熱勢爭藏；大城首期完美交付，實景呈現(xiàn)，誠邀觀賞。