【小崔評戶型】恒大御景灣114平寬敞三居點評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2015/03/18

環(huán)境分析：

恒大御景灣位于太原市尖草坪區(qū)，西至濱河?xùn)|路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街，總占地面積約502畝，總規(guī)劃建筑面積逾117萬㎡，總規(guī)劃戶數(shù)超過8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北，毗鄰北中環(huán)暢達(dá)全城，此外，小區(qū)距離森林公園僅有1500米左右，去往勝利橋濱河美特好超市的車程僅需5分鐘，距離北城區(qū)中心醫(yī)院不到5分鐘。

　　戶型分析：

　　1.恒大御景灣，3室2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積約128㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積，三室大戶型，整體格局方正，三面采光，各功能區(qū)集中，設(shè)計比較合理。

功能布局評價：★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳南面帶闊景陽臺,，采光充足，視野開闊，可盡享午后愜意陽光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥配置衣帽間，利用衣柜與衛(wèi)生間隔開，有效調(diào)整了戶形結(jié)構(gòu)，避免了狹長帶來的局促感	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	兩個次臥一大一小均與主臥相鄰，共用一個過道，節(jié)省空間	★★★★☆
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	餐客一體，房間更加開敞，空間顯得更大，家具擺布靈活性也更大	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	正對餐廳，方便就餐，且?guī)в蟹忾]陽臺，存儲空間大	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	次衛(wèi)位置深了些，使用起來稍有不便	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	純朝陽，陽光充足，儲物晾衣皆宜	★★★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	入戶門正對餐廳、客廳、陽臺，視野開闊，進(jìn)門即有明亮的感覺	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點是：舒適三居尺度，通風(fēng)采光適宜，主臥及客廳分別在房子的東西兩端，實現(xiàn)了動靜分離，為主人提供了良好的安靜的休息環(huán)境。

3、該戶型的缺點是：進(jìn)門左側(cè)就是衛(wèi)生間，并且未設(shè)有通風(fēng)窗，可能會造成衛(wèi)生間室內(nèi)陰暗潮濕。

　　【小崔點評】：★★★☆寬敞三居——該戶型功能分區(qū)明確，雙臥室朝南，采光充足，整體上動靜分離，布局簡單大方，給人舒適感。

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