2018年太原政策穩(wěn)中有控

2017年12月28日，太原市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售網(wǎng)簽管理的通知》。 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案價(jià)格不得高于明碼標(biāo)價(jià)價(jià)格，對(duì)于超出明碼標(biāo)價(jià)的合同不予網(wǎng)簽;全裝修的商品住房要將毛坯價(jià)格與全裝修價(jià)格分離，網(wǎng)簽合同中明確毛坯單價(jià)和總價(jià)”等舉措的出臺(tái)，有效防止開發(fā)商對(duì)于價(jià)格的哄抬嚴(yán)格。同時(shí)規(guī)定交易網(wǎng)簽備案，尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》但已經(jīng)網(wǎng)簽備案的期現(xiàn)房不得交易;結(jié)合此前提出的“取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓”的政策，遏制樓市短期投資、投機(jī)行為，保障住房的居住屬性，更為2018年太原樓市政策奠定基調(diào)——穩(wěn)中有控。

土地供應(yīng)放緩，意在控制二級(jí)市場(chǎng)流通

根據(jù)太原市國(guó)土資源局對(duì)外公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年度太原市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量計(jì)劃控制在400公頃以內(nèi)，折合約6000畝地。從太原規(guī)劃局公告公示中的實(shí)際供應(yīng)量來(lái)看，據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)統(tǒng)計(jì)，土地的實(shí)際供應(yīng)量控制在313公頃左右，折合約4693畝地。其中實(shí)際供應(yīng)量占到計(jì)劃供應(yīng)量的78.25%，約87公頃土地未完成供應(yīng)。太原市政府對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，旨在緩解二級(jí)市場(chǎng)的放量，避免出現(xiàn)庫(kù)存量高、需求透支的局面，保障太原樓市長(zhǎng)久健康運(yùn)行。

房企拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度

2017年12月26日，太原市狄村附近11畝地作為2017年度最后一塊土拍地壓軸出場(chǎng)，以起拍價(jià)3810萬(wàn)元，占地面積共7465.62㎡(約合11畝)，樓面價(jià)1701元/㎡拍賣出讓。在拍賣前期，對(duì)于如此優(yōu)越的地理位置以及較低的起拍價(jià)格，智業(yè)君及各界人士都比較看好該地塊。然而實(shí)際僅山西旭安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家本土房企參拍，且在樓板價(jià)為2326 元/㎡時(shí)緊急剎車，放棄競(jìng)拍，導(dǎo)致最終該地塊以流拍的結(jié)果收?qǐng)觥?

其實(shí)在智業(yè)君來(lái)看， 2326元/㎡的樓板價(jià)對(duì)于該地塊來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍較低，以如此落寞的結(jié)局收?qǐng)觯脖砻髟摲科竽玫爻直容^謹(jǐn)慎的態(tài)度。

2017年完美收官

上周是2017年最后一周，共有13次開盤加推。商品房成交套數(shù)環(huán)比上漲27%，其中住宅市場(chǎng)成交套數(shù)環(huán)比上漲35%，成交均價(jià)環(huán)比上漲5%。根據(jù)結(jié)果分析來(lái)看，整體市場(chǎng)表現(xiàn)出較為活躍的態(tài)勢(shì)，具體表現(xiàn)為開盤加推力度增大，成交情況略有漲幅。臨近年底，項(xiàng)目的積極表現(xiàn)不外乎對(duì)排名的沖擊及任務(wù)的沖刺。

富力灣開盤，助力富力集團(tuán)穩(wěn)坐TOP2

2017年12月30日，富力灣在煤炭交易中心盛大開盤，項(xiàng)目占地面積8.96萬(wàn)㎡，建筑面積31.4萬(wàn)㎡，總供應(yīng)1296套，主力戶型為112㎡、120㎡功能型三居，均價(jià)約12000元/㎡，去化率為73%，熱銷14億元，助力富力地產(chǎn)穩(wěn)坐TOP2。

項(xiàng)目熱銷主要原因?yàn)椋?

一，項(xiàng)目位于晉陽(yáng)湖片區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，認(rèn)可度較高;

二，項(xiàng)目均價(jià)12000元/㎡左右，較周邊品牌項(xiàng)目而言，性價(jià)比較高;

三，富力作為品牌房企之一，入晉十年，深得客戶信賴，品牌優(yōu)勢(shì)明顯;

四，戶型面積段設(shè)計(jì)以剛需+剛改為主，精準(zhǔn)定位于客戶需求;

五，項(xiàng)目宣傳通過(guò)線上到線下并舉進(jìn)行積極宣傳，受眾人群多。