最近半年來，不管是業內人士、媒體，還是購房者，對于太原樓市有一個直觀的感受就是：高價樓盤越來越多。

從華潤·昆侖域、恒大·悅府，到融創·太原府、遠大·鳳璽灣……

在2018年，太原人還在為1.8萬元/㎡的價格驚嘆。今天，太原人對于1.8萬元/㎡以上的樓盤已經習以為常。

圖丨太原城市風貌

在高價樓盤頻出的背后，實際上是太原樓市改善時代在2019年已經到來。同時，在改善型產品中，當“禁墅令”讓別墅類產品已經基本絕跡的背景下，洋房產品或將成為改善型需求的最佳選擇。

高端樓盤井噴的背后：樓市改善時代到來

3年前的2016年6月份，均價6、7千元時代的太原樓市，銷售價格突破萬元的樓盤在太原是寥寥無幾。

3年時間，太原城市在發展，城市價值在兌現，住宅產品品質在提升，房價也迎來一路上漲，13000-15000元/㎡的售價目前已經成為太原高層住宅產品最普遍的價格。

而當業內人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價的一路上漲中緩過神來時，卻突然發現2019年春節過后，太原市場上銷售價格超過1.8萬元/㎡的樓盤已經越來越多。更重要的是，這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績。

這個時候，有人就無法理解了、無法相信了，大喊：托兒，站出來！

實際上，普通住宅有不錯的市場行情、高端產品也有不錯的市場接受度，這很正常，不同價格的產品滿足不同客戶需求，我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質疑真實性。

其實，我們更應該思考的是：在高端樓盤集中入市并且市場需求井噴的背后，到底發生了什么？

答案一定是改善型需求的爆發。

圖丨太原城市風貌

拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產品、普通高層產品不說，以1998年房改為標志的商品房市場到現在，20年時間里住宅產品在不斷升級、品質在不斷提升。時代在前進，產品在提升。

同時，在這個過程中，人們的居住觀念、置業觀念也在發生改變。在經濟發展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經從早期的滿足居住功能，開始了對居住環境、生活品質、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。

而高端樓盤，正是為改善型需求而來。市場需求的爆發，則說明了太原樓市改善時代的到來。

洋房VS大平層，不同選擇不一樣的生活

正是看到了太原樓市進入改善時代的市場需求，包括萬科、融創、保利、華潤等品牌開發商在太原開發的項目，均將高端改善型產品作為重點，已經很少涉足剛需類產品開發。

提到高端改善型產品，很多人第一反應一定是別墅。但是，在嚴格的“禁墅令”政策下，太原市場上的院子類的別墅類產品已經幾近絕跡，市場上只剩下個別疊拼產品在售。

此時，留給高端改善型市場的產品，只剩下高端大平層、洋房。

放眼太原市場上上述兩類產品，高端大平層產品的優勢在于地段。這類產品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業等配套已經非常成熟。但是，由于這類產品的小區一般都是由高層建筑構成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，并且一定的土地面積之內將有更多的人分享小區的園林等生活配套。

相較于高端大平層產品，洋房類項目則一般選址較為安靜且具有極大發展潛力的區域，更加注重的是宜居性和舒適度。同時，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。

更重要的是，在很多人的置業觀念里，生活在低密的洋房社區更具有身份的象征！

因此，在合院類別墅產品已經絕跡，疊拼類產品市場供應寥寥無幾的情況下，洋房產品從一定程度上更加受到置業者的青睞。

辰興發展低密洋房，引領太原改善時代生活樣本

提到這幾個月太原市場上的洋房類產品，辰興·頤郡一定是繞不過去的話題。這主要是由于在過去半年的時間里，辰興·頤郡在市場上取得的成績實在讓人咋舌。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

交通篇

辰興頤郡，精心選址雙城核心區域，“一通兩橫三縱”交通大動脈之地，與周邊路網形成高低環形立體式路網，連接龍城大街、龍湖西大街、環城西路、晉商大道、馬練營路及未來將建成的輕軌二號線，前往太原親賢商圈僅需半小時車程；太原南站、武宿機場20分鐘車程，動車晉中站5分鐘車程，對于經常出差的成功人士可謂是十分便捷。

辰興頤郡項目北側為龍湖西大街、東側為環城西路、西側為晉商大道，南側臨近迎賓街；擁有兩橫、三縱、一斜的便捷交通路網,同時周邊還環繞了太原繞城高速、京昆高速、汽車客運總站，讓您既可以自由實現雙城生活，又可以在短時間內到達省內乃至國內其他區域。

配套篇

?學校配套：辰興本身具備優越的教育理念與實力，并在本有的文化地塊屬性基礎上，配置了小區的充足教育規劃，包含2所幼兒園與1所小學，其中首期面世的地塊內部配備幼兒園與小學，使您在小區即可實現就近上學的原則，同時解決接送孩子的時間交通成本。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

?特色商業配套：辰興頤郡傾力打造了約1.1萬方的特色小鎮中心，內部規劃了社區食堂、童玩中心、超市、圖書館等，同時特色的小鎮廣場，給了孩子與父母獨特的文化體驗與魅力，保障了居住生活的純粹性，也提供了便利的生活服務。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

?鄰里中心配套：項目從不同業主所充當的角色與性別角度，設置了三大主題鄰里中心，以“女性”、“老人”、“青少年”、“幼兒”等進行劃分，結合文化與自然屬性，提供了這樣一個社區配套。讓不同的業主在小區內都能找到適合自己的活動場所，讓業主生活變得豐富。

品質篇

辰興頤郡是太榆雙城之上的首個低密宜居康養小鎮。項目規劃占地共500畝，容積率僅為1.8， 項目整體規劃富含豐富業態，包含小高層洋房、精品公寓、小鎮中心、商業街和一體化教育等，真正實現了人與自然，人與人，人與自我的親近關系，未來入住的頤郡將成為山西首個宜居生活方式的代言人。

戶型方面，辰興頤郡目前主推86-125㎡一層花園洋房，全明戶型南北通透，動靜分區大境舒居尺度。

與市場上一些洋房產品，在限價政策的背景下采用毛坯交付或者降低精裝標準不同的是，辰興頤郡洋房產品堅持高標準精裝交付，以此確保產品的品質。正如一句話所說：寧愿為價格解釋一陣子，不愿為品質道歉一輩子。

從一定意義上講，辰興·頤郡雖然不是太原市場上洋房產品中地段最好的，但不到100萬元的總價，就可以拿下科創新城內的精裝洋房準現房，再加上辰興發展的品牌、項目的產品品質加持，看懂的人已經下手了！而沒看懂的人，依然在質疑：誰買呢？