不知從何時起，商場已經不再是單一圍合式空間，人們也不再單純滿足于千篇一律商業綜合體的逛吃體驗。在此之下，各種開放式街區、小鎮及充滿魔力的“小盒子”商業出現在城市中，不僅讓城市的人們重新看見天空，也為商業增加了更多延展和可能。

商業花樣層出不窮 獨棟引領時尚潮流

事實上，街區+獨棟的特色商業文化在國外已經演變出了越來越多的花樣。比如美國洛杉磯的The Grove、堪薩斯城的Country Club Plaza、英國牛津街OxfordStreet等國際知名的街區+獨棟商業。以牛津街（OxfordStreet）為例，作為地標性的購物街區，300多家商店和各種獨棟旗艦店鱗次櫛比，成為必到的打卡地標。

說起獨棟，不得不提到牛津街primark這座四層的旗艦店，該獨棟能容納大概2500位購物者，每天都能吸引大量人流，四層規劃不同的業態，突顯了獨棟商業的靈活性。

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除了靈活性，獨棟商業的另一面在于其全面，能夠一次逛過癮，購物者不用擔心找不到自己想要的東西。位于香榭麗舍大街的Louis Vuitton獨棟旗艦店，每天門前排著長長的隊伍，是全球時尚達人的帶貨基地。

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再把視線回到國內。2014年，成都遠洋太古里商業街區開放“體驗期”，太古里采用了低容積的街巷式布局，將購物空間分散在一座座小型獨棟與內院中，同時又以連廊進行局部銜接，使得看似分散的空間布局無形中凝成了一個整體。一家店逛完后出門走個幾步便是另一家店，室外步行與室內購物兩種體驗的交叉帶來了更為健康趣味的shopping感受。

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回報率遠超集中式商業 獨棟商業價值凸顯

近年來，半開放式街區項目越來越受歡迎，相較商業項目的底商來說，獨棟商業昭示面更廣，建筑立面更自由，經營時間更靈活，商業可運營性極高。對于進駐的品牌商家來說，也更容易營造一種尊貴、獨特感，因此也更易受到大牌們的歡迎。

另一方面，獨棟與社區普通底商相比，產品形態、運營模式上都更為領先。同時，也比底商有著更高起點的投資回報和更強勁的租金增長表現。

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作為國內高端獨棟商業的經典范本，成都太古里獨棟的年租金增長速率遠高過目前主流的集中式商業。僅不到10萬平米的建筑，在開業第三年（2017年）年銷售額就高達40.8億元，日均客流高達9.6萬人。遠洋雖未在2017年的業績發布報告中披露單個項目的租金收入，但從2016年報告中的“租金收入高達6.57億元，GRA口徑的日均租金為18.2元/平方米”可保守估計出，2017年租金收益應該在7.5億元左右。三年間，太古里獨棟租金收入就實現20%+的增長。（數據來源：遠洋集團業績發布報告）

布局綜改核心資源  頤郡獨棟商業即將開售

正因為高回報率和良好的前景，市面上獨棟商業產品顯得尤為稀缺。令人意外的是，曾創造出大宗交易神話的頤郡不走尋常路，將其稀缺的獨棟商業產品向個人買家發售。

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辰興頤郡獨棟商業，位于龍城大街與農谷大道交匯處，是太榆兩地交匯之處，亦是綜改新區核芯區域，坐擁海量客群，得天獨厚，天生臻稀。尤其太原、榆次兩城正加速融合，產業集聚效應越發明顯，太榆同城+綜改新區將打造經濟增長的全新區域，未來還有更大的想象空間。

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除了無可匹敵的地段優勢以外，頤郡獨棟商業毗鄰即將落地的中南高科產業園。出眾的高端精英客群，為項目提供了巨大商機。在人流量就是最強流量的時代，頤郡獨棟商業價值不言而喻。

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頤郡獨棟商業擁有超大的空間，可塑性極強，可容納非常豐富的業態。有鵲閱空間、兒童游泳館、生鮮超市、主題餐廳等多重選擇，不論怎樣經營，都是一次優選的資產購置。

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除此之外，頤郡還有部分社區底商在售，如果說大型購物中心是城市商業的“主動脈”，那么社區商業則像一根根“毛細血管”，深入到各個小單元。“再好的城市購物中心，我們一年能去幾次”？這是一個無比現實的問題。

頤郡項目整體商業較為稀缺，目前項目一期住宅已交付，二期部分樓棟也將于今年年底交房，因此，頤郡近千余戶高品質家庭及周邊集聚的2萬+人口將為項目社區底商提供強大購買力，加之，中南高科產業園的落地，區域內人口數量將進一步增大，未來匯聚龐大數量潛在客群，這里的社區商鋪，消費力和消費質量不言而喻。

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頤郡商業步行街位于獨棟商業南側，這里集餐飲娛樂、文化休閑、新型生活配套等功能體系集聚一身，實現生活、購物、休閑一步到位，成為一座集文化、風尚、體驗等于一體的新地標。同時，在整體業態布局下，社區商鋪受到獨棟的帶動效應，未來也會有不錯的收益。

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辰興頤郡 鎏金商鋪

49-73㎡多彩靈動底商

200-1600㎡全業態獨棟商業

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