天津首套房貸利率執(zhí)行4.4%的靴子落地。

5月17日，銀行相關(guān)機(jī)構(gòu)召開會議，批準(zhǔn)天津執(zhí)行最低權(quán)限，首套房貸利率可降至4.4%，即日起可落地。據(jù)悉，農(nóng)行、中行和交行已執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津政策具有非常強(qiáng)的信號意義，充分說明4.4%的利率正式誕生。若不考慮首套房和二套房等區(qū)別，按當(dāng)前央行公布的一季度全國房貸利率即5.42%計(jì)算，4.4%的利率相當(dāng)于是在全國平均利率基礎(chǔ)上可以做到8折，力度顯然是歷史上最大的。此類大力度降低房貸利率，其影響重大。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，天津商品住宅網(wǎng)簽1.9萬套，較去年同期下降45%，近乎腰斬。4月，天津市商品住宅供應(yīng)量同比下降33%，成交量同比下降52%

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此前規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按4月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.2%）。調(diào)整后的新政意味著首套個(gè)人住房貸款利率不低于4.4%；二套個(gè)人住房貸款利率維持不變，下限仍為5.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%。全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然這兩年在LPR降低和基準(zhǔn)調(diào)整下，各地房貸利率總體處于下行，但顯然基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，利率還要降，而且要大幅度降。此類利率下降，本質(zhì)上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場頹廢態(tài)勢。市場預(yù)期顯然會受影響，畢竟此次降低房貸利率工作迅速、明確、統(tǒng)一，對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件。