6月16日，招商蛇口定增方案獲得中國證券監督管理委員會同意注冊批復。至此，招商蛇口成為A股地產企業中第一個試水“第三支箭”成功的公司。這意味著“第三支箭”政策的實際落地，A股房企融資渠道又開一閘。

實際上，定增方案的獲批離不開招商蛇口2023年以來亮眼的業績數據支持。

6月8日晚間，招商蛇口發布公告顯示：2023年1-5月，公司累計實現簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增加66.74%；累計實現簽約銷售金額1368.11億元，同比增加76.41%。

央企試水“第三支箭”成功

5月30日，招商蛇口發布公告稱：5月29日收到深交所重組委出具的《深圳證券交易所并購重組審核委員會2023年第6次審議會議結果公告》，深交所重組委對其提交的增發事項進行了審議，審議結果為：本次交易符合重組條件和信息披露要求。

上述公告透露，招商蛇口增發購買的標的合計為89.27億元，發行價格為14.83元/股，發行數量為60200.9萬股，占發行后上市公司總股本的比例為7.22%。同時，招商蛇口向不超過三十五名符合條件的特定對象募集配套資金的金額不超過85億元，將用于其長春、沈陽、重慶、上海、合肥、鄭州等10個項目的建設，以及補充流動資金及償還債務，發行價格將不低于定價基準日前20個交易日的上市公司股票交易均價的80%。

A股房企股權融資“落地”

2022年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。這次發布的優化房地產股權融資“新五條”，被業內視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。

暫停多年的A股市場股權融資重新開閘。至此，信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，為房地產行業筑起護城河，在一定程度上防止風險擴散。

事實上，以招商蛇口為代表的房企其銷售端的市場信心正在穩步恢復。

6月8日晚間，招商蛇口發布公告顯示2023年1-5月，公司累計實現簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增加66.74%；累計實現簽約銷售金額1368.11億元，同比增加76.41%。

據悉，2023年招商蛇口將業績銷售目標定為實現簽約銷售金額3300億元，較2022年預計呈現兩位數增長。招商蛇口能在5月份完成了超過三分之一的業績目標，業內人士認為公司完成今年業績目標較為確定。

不難預測，隨著A股房企首份定增方案“落定”，房企融資環境進一步寬松，為房企資產負債表和現金流的改善提供了強有力的動力與支撐。“第三支箭”政策的實際落地與房企資金狀況的改善成為正在進行的現實。

（信息來源：第一財經 發布時間：2023-6-18）

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