河南濟源：鼓勵房企對首付分期收取 出現(xiàn)房貸斷供可延期還本付息

中國網地產  2022/06/30

近日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)《關于濟源市促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。

同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數(shù)。

此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。

對房地產企業(yè)而言，《通知》提到，金融機構根據法律法規(guī)規(guī)定，按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產并購金融支持。對流動資金周轉貸款到期后仍有融資需求的房地產開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵金融機構采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。