開發商拒絕公貸原因

黃河新聞網  2018/01/08

日前，住房和城鄉建設部發布的《2017年11月份全國住房公積金運行情況》顯示，截至2017年11月底，全國住房公積金繳存總額12.3萬億元，提取總額7.2萬億元，繳存余額5.1萬億元;累計發放住房公積金個人住房貸款7.48萬億元，個人住房貸款余額4.5萬億元，個貸率(個人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。

一位不愿透露姓名的分析人士昨日對《證券日報》記者表示，從數據上可以看到，我國住房公積金規模已相當龐大，對解決居民購房、裝修等方面的困難確實起到了一定作用。

值得關注的是，2017年12月26日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發的《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》指出，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。以北京為例，公積金貸款上限為120萬元，如果與銀行個人住房貸款相比，同樣是首套房貸款，25年貸款期，月供差價達到1442元，而貸款25年利息差高達43.28萬元。因此，對于購房者來說，公積金能有效減輕職工購房負擔，是明確的政策利好。

但張大偉也指出，目前住房公積金最大的問題是貸款額度低，使用住房公積金的基本都是首付能力很強的購房者。因此，下一步住房公積金制度應該向中低收入人群傾斜，提高貸款額度。

有業內人士表示，目前住房公積金的當務之急應是提高變現的靈活性，或最大限度的實現公積金存款保值增值。