重磅！央行宣布降息！房貸利率下降5個(gè)基點(diǎn)！樓市抄底絕佳機(jī)會(huì)來(lái)了？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/21

2月20日

央行發(fā)布公告

1年期LPR為4.05%

5年期以上LPR為4.75%

降息！

1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)！

5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)！

1st

2月19日，央行報(bào)告稱，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這話的態(tài)度已經(jīng)很明顯了：此次“降息”不是為了大規(guī)模救市，而是為了穩(wěn)定樓市，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)不可能再允許炒作，但穩(wěn)定房地產(chǎn)政策的措施也肯定會(huì)頻繁出現(xiàn)。

但此次5年期降低，對(duì)于房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，此次5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

舉個(gè)栗子：貸款100萬(wàn)30年期，降息之前，LPR為4.8個(gè)點(diǎn)，按首套首付3成，銀行上浮10%計(jì)算，還款總額約為199.46w，月供5540元；

降息5個(gè)基點(diǎn)之后，LPR為4.75個(gè)點(diǎn)，仍按首套首付3成，銀行上浮10%計(jì)算，還款總額約為198.24w，月供5506元；

總利息少了約1.22w元，每個(gè)月少供34塊！

2nd

2020年以來(lái)央行大動(dòng)作不斷，放水+降息并舉，提振經(jīng)濟(jì)的目的不言而喻。

1月1日，央行宣布了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，一舉釋放8000億的長(zhǎng)期資金。

2月3日，央行表示將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示，在春節(jié)開(kāi)市之后，2月3號(hào)和4日，人民銀行已累計(jì)開(kāi)展了1.7萬(wàn)億的公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)操作，向市場(chǎng)投放資金。

2月19日晚，央行發(fā)布2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提及，運(yùn)用好定向降準(zhǔn)等工具。

放水+降息，提振經(jīng)濟(jì)。

3rd

讓我們把視線拉回太原。

隨著各大開(kāi)發(fā)商推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，我們正迎來(lái)一個(gè)極佳的購(gòu)房窗口期。

展望今年的樓市動(dòng)向，宏觀環(huán)境相比于去年，預(yù)計(jì)將更為“友好”。

在樓市政策方面，山西已經(jīng)出臺(tái)一系列舉措，緩解建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的困難，今年的政策不會(huì)比去年更緊。

而且，今年的疫情也讓很多人認(rèn)識(shí)到在大城市有一套房子的重要性——目前正值返工潮，但很多大城市出臺(tái)政策，對(duì)外地戶籍人口、租房人口進(jìn)行了限制，這會(huì)催生一部分購(gòu)房需求。

寫在最后

LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是一個(gè)過(guò)渡，后續(xù)仍會(huì)有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

未來(lái)一段時(shí)間，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)可能是絕佳的機(jī)會(huì)。