打通“證”結(jié) 提振信心丨多地落實“交房即交證” 實現(xiàn)“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/12/08

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模紅利向產(chǎn)品紅利過渡，產(chǎn)品力的重要性日益凸顯；而交付力作為產(chǎn)品從規(guī)劃設(shè)計到最終落地呈現(xiàn)的重要橋梁，是房企成本管控、工程管理、技術(shù)支持、服務(wù)體系等綜合能力的重要體現(xiàn)。同時在疫情反復(fù)、經(jīng)濟下行、市場疲軟背景下，“保交付”已經(jīng)受到社會及行業(yè)的重視。

在交付的基礎(chǔ)上，“交房即交證”不僅能夠規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，還可以保障購房者合法權(quán)益，讓廣大群眾切實感受到“一手拿鑰匙、一手拿房證”看得見的“幸福感”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小房本”連接著大民生。房子濃縮了一個家庭對美好生活的期許，而房產(chǎn)證則意味著房產(chǎn)權(quán)益得以保障。“交房即交證”是一項事關(guān)人們福祉的重要舉措。

保交付利好頻現(xiàn) 房企交付流程體系化漸成

自今年7月28日，中共中央政治局召開會議就指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生后，“保交樓”工作已成為房企和各地政府的重點工作任務(wù)。

此后8月，住建部、銀保監(jiān)會和央行提出，將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。11月11日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中，專門就“保交樓”提出支持專項借款以及提供配套融資支持。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月以來已有近30省市出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目、成立紓困基金等。

力促保交付的利好政策也頻頻傳來。在此背景下，多數(shù)房企全力以赴、積極創(chuàng)新，高效推動項目工程建設(shè)，不斷兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。有數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，已公示交付套數(shù)的36家房企前三季度累計交付房屋總數(shù)超128萬套。

業(yè)內(nèi)人士指出，在房企暴雷、項目停工、樓盤爛尾頻現(xiàn)的情況下，保交付已成為房企提高品牌安全感的關(guān)鍵。而硬核的交付力也是房企契約精神、口碑樹立與傳播的重要載體。

隨著保交付的推進，部分房企持續(xù)探索全周期交付體系，目前融創(chuàng)、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、世茂、金科、美的等已形成較為完善的交付體系。

以融創(chuàng)為例。目前融創(chuàng)以“8大類質(zhì)量內(nèi)控”為基準(zhǔn)，1500多個高于國家標(biāo)準(zhǔn)的子項，從材料選擇到工程建設(shè)，再到精裝修的每個細(xì)節(jié)，持續(xù)推進工藝工法精細(xì)深化，全面提升品質(zhì)。

此外，龍湖推出的“智善交付體系”中，在營造階段堅持“集團-地區(qū)-項目”三級品控體系，覆蓋項目全周期的300余個品質(zhì)關(guān)鍵點打磨和100+不同層級的檢查診斷，實現(xiàn)項目從開工到交付的360°建造監(jiān)管。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“保交樓”的工作任務(wù)下，產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力逐漸成為房企長期發(fā)展的立足之本。隨著房企經(jīng)營能力的提高，交付體系流程化將逐漸成為趨勢。預(yù)計未來會有更多的房企從風(fēng)險管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化動作流程。

“交房即交證”漸成趨勢 提振購房者置業(yè)信心

在“保交樓”的基礎(chǔ)上，部分城市及龍頭房企也開始推行“房證同交”。這既能保證購房者合法權(quán)益，也是房企實力的進一步體現(xiàn)。

據(jù)了解，自2018年起湖南省株洲市就開始試點“交房即交證”； 2019年杭州、長沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點；今年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關(guān)文件。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有至少21個省市有“交房即交證”項目落地。

具體來看。今年4月北京規(guī)自委和北京稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為已完成不動產(chǎn)首次登記項目提供“交房即交證”服務(wù)的通知》，先行針對已完成不動產(chǎn)首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務(wù)，最大限度優(yōu)化辦理不動產(chǎn)權(quán)證流程。

7月河北省7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進“交地即交證”“交房即交證”改革的指導(dǎo)意見》，助力構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理長效機制，明確要求年底前，各設(shè)區(qū)市至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”。

8月河南省13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”。

近日，合肥市《全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案的通知》指出，要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確，合肥經(jīng)營性住宅用地競得企業(yè)須全面實行“交房即發(fā)證”。這標(biāo)志著合肥市在安徽省率先全面進入“交房即發(fā)證”時代。

湖南、甘肅也先后提出，2023年起將在全省范圍內(nèi)實行“交房即交證”……

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，購房者市場信心不足，“交房即交證”對購房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開展下，“交房即交證”試點或進一步擴圍，全國范圍內(nèi)預(yù)計將有更多地區(qū)跟進。

陳文靜進一步指出，“交房即交證”政策的落地，一方面，可以縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學(xué)、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權(quán)益，改善購房者置業(yè)預(yù)期；另一方面，“交房即交證”亦可規(guī)范房企項目質(zhì)量，防范市場風(fēng)險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)及健康發(fā)展。除此之外，“交房即交證”亦為二手房流通創(chuàng)造了條件。

信息共享 抓好源頭監(jiān)管

可以說，“交房即交證”既能實現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)，也能避免了一些購房糾紛，相當(dāng)于給購房人吃了一顆“定心丸”，是一項暖民心、穩(wěn)民心的舉措。

但做到房證同交并非易事，只有做到信息共享、監(jiān)管到位，才能實現(xiàn)事半功倍。從主體來看，“交房即交證”主要涉及開發(fā)商、購房人、相關(guān)部門等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

對于開發(fā)商而言，要做到“交房即交證”不僅需要項目工程質(zhì)量過關(guān)，也需要按時完成竣工驗收備案，包括規(guī)劃、質(zhì)檢、消防、人防等，還要前置投入人力與相關(guān)政府部門深度配合，對企業(yè)和團隊本身也是一次實力的檢驗。

同時，開發(fā)商還要前置投入人力與相關(guān)政府部門深度配合，及時提交購房者各項辦證材料并代為繳納各項費用，保證在交房前辦理好房屋不動產(chǎn)權(quán)證。

對于相關(guān)部門而言，應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督管理，凡是沒有辦好不動產(chǎn)權(quán)證的，禁止辦理交房手續(xù)。

對于購房者而言，要拒絕無證交房，積極維護自身的合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著信息共享、監(jiān)管到位，“辦證難”的問題將逐步得到解決，購房者的房產(chǎn)權(quán)益得以保障，房地產(chǎn)市場也將更加穩(wěn)健。