商業地產減租中小微企，增強企業信心確保經濟活力

證券日報  2020/02/17

近日召開的國務院常務會議指出，進一步部署在全力以赴抓好疫情防控同時，加強經濟運行調度和調節，更好保障供給。各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制，紓解企業特別是民營、小微企業困難。通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支持措施。

“相關措施將幫助到房租占比較大的中小微企業，如餐飲類、商貿零售、服務業類企業。”新時代證券首席經濟學家潘向東在接受《證券日報》記者采訪時表示，疫情短期內對中小微企業的影響會相對較大，受影響的行業主要集中在線下消費、餐飲、影視、食品飲料等。潘向東認為，減租減稅有利于緩解此類企業的生存壓力，避免其破產倒閉。

記者注意到，目前部分商業地產也已經對中小微企業推出了減免租金和各類靈活降低租金的措施。

如萬達商管集團對全國各地所有的萬達廣場商戶，自1月24日至2月25日期間的租金及物業費實施全免；新城控股對旗下的吾悅廣場進行20天內租金減半措施；祥生集團對在營商業項目所有商戶在防治疫情期間推出租金及物業費全免政策等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期全國各類房企或商業地產商出臺了關于租金方面的新政策，為應對疫情影響提出了免租金等做法，這有助于緩解商業零售市場遇到的困難，對保障商業零售企業的權益有積極作用。

嚴躍進進一步表示，此舉一方面對近期的疫情防控工作具有較為積極的意義。另一方面，也能夠降低商戶經營成本、防范商戶流失，穩定了房企和租戶的關系，也有助于后續商業地產的穩健發展。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，中小微企業受疫情影響經營遇到了困難，如果這些企業破產倒閉，對于商業地產本身來說也是不利的，所以更需要企業之間的商業互助。

對于商業地產在為中小微企業商戶進行租金減免的同時，其本身是否也會因疫情影響得到相關政策支持，潘向東對記者表示，為保障經濟發展活力，目前我國貨幣金融環境相對寬松，同時在疫情之下，在社保、財政政策上也釋放了積極信號，因此，充裕的流動性和其他費用的減免對地產行業相對積極。

從整個房地產行業來看，潘向東認為，目前疫情下各地售樓處多數還處于停工狀態，疫情影響下人們的看房和購房意愿，勢必會對地產銷售帶來部分影響，從30大中城市商品房成交面積數據可以看到，短期內疫情對房地產行業將會產生部分影響，但是整體來看，疫情對地產的影響有限，疫情結束后市場將逐漸恢復。

“地產交易短期交易規模將出現回落，但是由于剛需的存在，三四季度將逐漸恢復。但是不同地區會出現差異化，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大，而一二線城市和三大城市群、強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。”潘向東進一步表示。當前疫情背景下，一些高周轉房地產企業會面臨比較大的資金問題。因此，短期地產的回調可能會影響上下游產業，但是隨著后期需求的恢復，對我國經濟整體影響有限。